24 статья

Управление общедомовым имуществом многоквартирного дома


Внедрение единых стандартов управления многоквартирными домами позволило утвердить перечень необходимых услуг и работ по содержанию имущества общего пользования и обозначить роль собственников и управляющей компании в этом вопросе.
От качества содержания многоэтажки зависит:
1
комфортное проживание и удобство пользования;
The view of images in the critical perspective is when the viewers criticise the images, but the critics have been made in interests of the society.
2
оценка жилой квартиры на рынке недвижимости.
Visual communication takes place through pictures, graphs and charts, as well as through signs, signals and symbols. It may be used as an adjunct to the other methods.
В высокой потребительской стоимости квартир и надлежащем содержании дома и его территории заинтересованы прежде всего его жители. Качество жизни и условия проживания жителей напрямую связаны с уровнем управления многоквартирным домом и во многом зависят от заинтересованности жителей в этом процессе.
Общее имущество и как его содержать
Что относится к имуществу общего
пользования в многоэтажке:


нежилые помещения: лестничные пролеты, лифты, техкомнаты, подвалы и другие помещения;

само здание дома от крыши до ограждающих и несущих конструкций;

электро- и газооборудование, линии водопровода, системы пожарной сигнализации и другие;

земельный участок под домом и прилегающая к нему территория, включая детские площадки и зеленые зоны.


Обеспечить работу по регулярному обслуживанию этого имущества для управляющих дома – трудная задача, особенно, если до этого они не сталкивались с подобной работой (что возможно в случае с ТСН).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., необходимо:
1

обеспечить сохранность имущества общего пользования и использование его по назначению для нужд собственников;
2

соблюдать права жителей многоэтажки;
3

организовать эффективную работу всех инженерных систем дома;

4

следить за состояние здания дома и придомовой территории.
ва многоэтажки.

Что же необходимо делать в первую очередь, ведь на плечи управленцев ложится весь груз ответственности за соблюдение правил пользования имуществом многоэтажки и большая часть расходов по его содержанию?

Во-первых, определить регулярность проведения мероприятий:

- профилактического контроля за состоянием имущества многоквартирного дома для выявления поломок;

- контроля за соблюдением мер пожарной безопасности, приборами освещения и поддержание установленных санитарными правилами температуры и влажности;

- санитарной уборки помещений и территории;

- сбора и вывоза бытовых отходов;

- текущего и капитального ремонтов, а также подготовку инженерных сетей к сезонной эксплуатации.

При нежелании жителей многоэтажки самостоятельно участвовать в управлении домом путем создания ТСН или выбора УК, муниципалитет согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ выбирает управляющую организацию для многоквартирного дома сам, и ее решения жильцам необходимо будет выполнять.
Основные законодательные акты для собственников
Для принятия правильных решений при непосредственном управлении многоквартирным домом и обслуживании его помещений и территории необходимо быть юридически подкованным. Нужно изучить детально основные законодательные акты:

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ. Здесь вы найдете ответы на вопросы о порядке управления многоэтажками;

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества (…)»;

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ), имеющие рекомендательный характер;

Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. №299-ПП. Это интересный и важный документ: так называемый примерный Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущест